开发商如何还银行贷款

开发商在购房者要求退房并解除贷款合同的情况下，通常会采取以下步骤来处理银行贷款的偿还问题：

开发商将应退还给购房者的购房款分为两部分：首付款和银行贷款未偿还部分。

首付款直接退还给购房者。

银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行。

购房者需要与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行。

开发商在收到购房者的首付款后，将银行贷款部分转交给银行，视为购房者提前还款。

购房者在与开发商解除购房合同后，需要与银行办理相关解除抵押登记手续，以消除抵押权。

《个人住房贷款管理办法》第三十条规定，抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。

银行贷款的还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款。

自动扣款：借款人指定的还款账户中自动划扣应还的本息金额。

主动转账：借款人在每月约定的还款日前，主动从个人储蓄卡账户中转账到房贷账户中偿还应还本息。

柜台现金：借款人在每月约定的还款日前，携带现金到银行网点柜台缴纳应还本息。

以上步骤和方式可能因具体情况和银行政策有所不同，购房者应与开发商和银行详细沟通确认。需要注意的是，在实际操作中，由于房屋已经抵押给银行，购房者通常需要先将贷款还清，才能拿回房屋所有权。