购买二手房的商业贷款流程通常包括以下几个步骤：
贷款人身份证明（身份证、户口本等）
贷款人经济收入证明或职业证明
贷款人家庭户口登记簿
婚姻状况证明（结婚证或离婚证等）
购房合同
房产证
银行储蓄卡
6个月内的银行流水
如房屋已出租，须提供承租户放弃优先购买权的书面文件
买卖双方前往银行领取并填写二手房个人借款申请表
提交上述材料给银行工作人员审阅
银行进行初步评估，给出贷款额度和年限
银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估
评估费用通常由银行支付
银行对贷款申请人的资质进行审核
审批通过后，银行出具批贷函
买卖双方缴纳税费并办理房屋过户手续
领取新的不动产权证
将不动产权证交给银行做抵押
办理抵押登记，银行出具房屋他项权利证
按照借款合同约定，银行将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户
请根据当地政策和银行的具体要求准备相应的材料，并遵循上述流程进行操作。
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