与承包方签订合同通常遵循以下步骤：
确认承包方的资质，包括其合法性、权力能力和行为能力。
了解承包方是否具备相应的施工能力和经验。
通过招标、投标和中标的过程，双方就合同的主要条款进行协商。
确保所有条款清晰明确，并且双方理解并同意这些条款。
将协商结果以书面形式确定，注意合同文本的全面性和完整性。
包括工程的具体内容、工程期限、预期完成日期、费用支付条款等。
对合同进行最后的审查，确保所有内容准确无误。
双方签字并盖章，使合同正式生效。
在合同执行过程中，双方应遵守合同条款，履行各自义务。
如遇争议，应通过协商解决，必要时可求助于法律途径。
在签订合同前，务必注意以下要点：
标题应明确，如“工程承包协议书”。
双方信息应详尽，包括身份信息和联系方式。
明确列出施工工期、工程价格、甲方和乙方的义务。
确定材料供应方式、工程验收标准和付款方式。
明确违约责任、争议解决机制以及合同变更和终止条件。
确保合同符合《中华人民共和国合同法》和地方相关规定。
请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业法律人士以确保合同的合法性和有效性
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