首套房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
扣除比例：具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，通常在10%至30%之间。
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
适用情况：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；个人出租住房的租金收入也按此方式计征。
示例计算
从价计征示例
假设应税房产原值为100万元，扣除比例为20%，年税率为1.2%：
应纳税额 = 100万元 × （1 - 0.2） × 1.2% = 100 × 0.8 × 1.2% = 0.96万元。
从租计征示例
假设租金收入为5万元：
应纳税额 = 5万元 × 12% = 0.6万元。
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