公房估价通常遵循以下原则和方法：
由专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，综合分析影响房地产价格的因素后估算的价格。
同区域同类型普通住宅商品房的平均交易价格，由相关部门定期测定并公布。
考虑建筑物的重置成本，包括材料、人工等，并考虑折旧因素。
适用于陈旧公房，通过预测租金收入并将其折现来估算房产价值。
通过比较类似房产的成交价格来估算目标房产的价值。
将房子的各项资金费用加总后，结合房子的预期收益来得出价格。
房屋的功能、权利、总价值一致性。
租售协调一致，即租金与售价之间应协调。
房屋的成新折扣率、竣工年限、面积、地段、朝向和层次等因素。
根据房屋的产权包含的土地有偿使用费用情况进行修正。
公房估价时，房地产交易管理部门可能会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并在成交价格明显低于市场价格时进行现场勘查和评估。
需要注意的是，商品房与售后公房的税费负担标准及项目可能存在差异，因此在进行估价时必须加以修正。
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