土地资产转让通常遵循以下步骤和程序：土地流出方需向村民小组或村民委员会提出流转申请，并填写流转申请书。土地流入方则向乡（镇）土地流转服务站提出申请。交易双方需提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份
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