土地资产转让通常遵循以下步骤和程序：
土地流出方需向村民小组或村民委员会提出流转申请，并填写流转申请书。
土地流入方则向乡（镇）土地流转服务站提出申请。
交易双方需提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。
承办人将对资料及宗地情况进行详细审查，并决定是否批准转让。
如改变土地用途，需有规划部门意见；如需分割建筑物，需有房产主管部门意见。
现场勘察与资料对照核实，考虑土地利用率、出路及其他他项权利。
进行地价评估，并提供评估报告。
核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，并填写转让审批表。
缴纳相关税费，如土地增值税、契税、营业税等。
审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
土地使用权转让应签订转让合同，明确双方的权利和义务。
受让方可能需要办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家。
请注意，上述流程可能因地区、具体政策和时间变化而有所不同。建议在实际操作前咨询当地国土部门或专业律师获取最新信息
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